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北京现史上最大规模供地潮 调控从限购到限供并举

中国广播网 2010年10月22日 09:36

    中广网北京10月22日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,今年最后三个月,北京计划将50宗地块推向市场,其中涉及居住性质的土地45宗,供应面积超过今年前三季度住宅用地供应面积的总和,专家把这次供地称为“北京史上最大规模的供地潮”。
  
  为什么接近年末,才会有如此大规模的土地推向市场?这一举动能否有效抑制高房价?来听中央台记者刘黎的报道。
  
  “9.29”房产调控政策出台没多久,北京公布第四季度供地计划,一共要拿出50宗地块推向市场,其中涉及居住性质的土地45宗,供应面积746公顷。土地供应放量,开发商也随即表现出了拿地的热情。北京万科营销总监肖劲表示,万科对这些地块很有兴趣。
  
  肖劲:“我们上半年拿了几块地,还是不错的,因为我们规模比较大,必须不断地补充土地资源,否则就没法儿维护我们的发展。”
  
  每年各地都会制定土地供应计划,北京市2010年计划供应住宅用地2500公顷,政策性住房用地和商品房用地各占一半,北京市土地整理储备中心副主任叶向忠:“保障房据我所知应该已经完成,市场供地如果第四季度的这些项目都如期推出去,我市场这一块儿供地计划就完成了。”
  
  根据北京市土地整理储备中心官方网站的数据,记者粗略统计,截止到昨天,北京今年公开出让的含住宅性质的土地仅有40宗,合计700多公顷。距离完成今年的供地计划还有很大差距。北京中原地产三级研究总监张大伟算了一笔账:45宗住宅用地的规划建筑面积一共是855.05万平方米,按照每套商品房100平方米计算,这些住宅用地全都形成供应,将有8万5000套住房推向市场。按照今年第三季度北京月均6952套的成交量计算,可供北京市场销售整整一年。张大伟说,第四季度真要形成这么大的供应量还有两个前提,一是土地供应按计划上市,二是开发商积极响应,顺利拍得土地,否则调整效果也是有限。
    
  “4.14”房产新政出台到这次供地计划出炉,期间,北京土地市场的表现并不活跃。为什么直到年末,才有大规模土地即将入市?财经评论人李一戈分析说:
  
  “从前三季度的情况看,很多城市没有完成年初制定的土地供应计划,北京尤其是相差很大,要完成这个计划四季度必须加快供地,这是表面的现象,另外也是从调控楼市出发,必须加大供应力度。”
 
  房地产评论员杨少锋认为,“9.29”新政再次强调各地方政府的房价督导职责,同时启动了问责程序,北京这样(的)有风向标意义的城市,自然会有所行动。
  
  杨少峰:“9.29政策多次提到问责,稳定房价提到一个政治的高度,对于地方政府而言,调控房价、推土地更多是基于他们自己的角度来考虑,这一次中央把它提到问责的角度,地方的压力就比较大。”
  
  每年各地都会制定土地供应计划,可往往到年末这些计划却很难完全落实。现在除了北京,其他地区还没有拿出进一步的供地计划,而土地计划完不成原则上没有严厉而直接的惩处措施。
  
  房价问题千头万绪,供求关系仍然是最基本的分析框架。国庆前夕,房地产调控政策再出重拳,“9.29”新政抑制购房需求的色彩极为浓厚,如果说,过去的房产调控政策以“限”为主,这次北京“限供并举”的措施能否抑制住高房价?继续来听记者的报道:
  
  北京的土地稀缺,可谓僧多粥少,地价上涨推动房价上涨,正如面粉涨价推动了面包涨价。房地产评论员杨少峰认为,这次北京集中供地首先给开发商吃了颗定心丸。
  
  杨少锋:“开发商群体之内,之前大家都是因为拿不到土地,大家会紧张,会去抢一两块地,这时候很容易拍出一个天价,地价如果高了,房价也低不了。这一次一下子推出50块地,会对开发商拿不到地的恐慌心理是一个很好的解决。”
  
  开发商会根据地价和自身的资金状况决定拿不拿地,长远规划,综合考量。据了解,万科集团从拿地到把房源推向市场需要八九个月,这个速度已经很快,也就是说北京这45宗住宅用地起码要在明年下半年才能形成供应。北京中原地产三级研究总监张大伟说,土地供应对房地产市场的作用主要是改变购房者对房地产市场的预期。
  
  张大伟:“我觉得土地市场供应影响市场不光是现实中的供应,打压他的信心,或者说预期方面的作用更强烈一些。如果你加大土地供应的话,很多购房者,他预计到一年以后有几十万套房源上市,很少人会再愿意去现在买房。”
  
  杨少峰说,过去的房产调控政策以“限”为主,其实是治标之策,这次大规模供地潮应该算作一个转折点。
  
  杨少峰:“以房山区为例,这一次推出的土地,它所能盖房子的面积大概相当于房山区此前6年存量房交易的总和,一般来说,土地推出来,是在明年年底到后年形成集中上市的供应量,这么多楼盘扎堆上市,谁还敢说定一个非常高的价格,这个区域的价格相对来说就比较稳定了。”
  
  房地产调控政策从单纯地限制购买,到“限供并举”,杨少锋说,只有做到“两手抓两手都要硬”,甚至做到供应的那一手更硬,房地产调控才能真正见效。
  
  杨少峰:“现在我们如果把房地产当做一个发烧的病人,9.29相当于物理降温,我先给你涂一些酒精,敷一些冰块,先把你温度退下来,它并没解决发烧的症结,你是炎症感染还是感冒,还是中暑啦,长期供地它就是治本,这是两手抓,一手解决眼前的市场的问题,一手解决未来市场的问题。”

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