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11月全国城市发布房地产调控36次,调控潮仍在持续

中原地产 2017年12月06日 10:39

  中原地产研究中心统计数据显示:本轮房地产市场密集调控潮持续,11月单月30天时间,合计有28个省市与部门发布了有关房地产调控36次,其中有多个城市是首次发布房地产调控政策。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,11月单月36次调控政策的主要特点有几类:

  政策内容发布密集

  从调控城市看,一二三线城市都有分布,整体看,2017年是中国历史上,房地产调控最密集年份。特别是从9月开始各地调控政策非常密集。

  2017年调控的最大特点是,手术刀式的精准调控,针对市场变化调整调控内容与加码力度。

  11月楼市政策的主要特征是继续落实大会提及的房住不炒

  住建部等开始价格联合检查,包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入!

  在36条政策内容中,提及租赁的政策有16条之多,包括成都、北京、深圳、武汉、浙江、郑州、江西、东营、菏泽等城市。

  从租赁政策内容和城市看,一二三线城市都在鼓励租赁政策落地:

  建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

  截止日前,全国最近1年多时间里,有超过12个省份及超过60个城市,出台了有关租赁的政策内容。

  楼市调控继续深化

  过去的一二线为主,在最近几个月继续落地,包括聊城、东营、泉州、柳州等之前很少调控城市,最近一个月也发布了调控政策。

  调控政策避免一刀切,开启打地鼠模式

  从城市看,房价上涨居前的城市都会继续调控:调控政策手术刀式全面升级“打地鼠”。

  2017年楼市调控政策的基本全面与往年出现了根本变化,过去的调控更多是事后管理,而在2017年楼市调控更多的预期管理,在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控措施相对效果更好。

  楼市的调控目的并非一棍子打死房地产市场,更多是维持稳增长与降杠杆的一个平衡。

  租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地,更清晰的长效机制在加快制定布局。

  这种手术刀式的分类调控,的确是历史第一次实现了市场的精准调控,不一刀切。所以未来的楼市依然会是分化的。调控政策也将继续坚持“打地鼠”,调控政策也还是会继续出现。

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