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新房二手房成交降五成 梅江及和平区房价坚挺

刘英潮 天津北方网 2018年01月05日 09:09

   本市专业房地产研究机构最新出炉的统计数据显示,受宏观调控政策影响,本市2017年新房市场降温明显。全市2017年成交新房面积1280万平方米,比2016年下降50%。二手房全年签约成交量94434套,也比2016年下降了一半左右。

  新房整体供应量下降

  据统计,2017年全市新增供应新房1397万平方米,仅比2016年降了8%。受楼市限购限贷等政策的影响,市场需求端大幅减少。年初房价居高不下,随着政策组合拳逐渐发力,房价回归理性。2017年天津新房成交均价15707元/平方米。其中很多热点片区受高档楼盘成交量较多的影响,带动当地成交均价上涨。而一些片区由于性价比合适的中档楼盘成交较多,加之限价政策的影响,带动当地新房成交均价走低。在热门片区中,梅江板块的新房成交均价在年末达到每平方米4万元以上,而年初仅在每平方米38000元附近。卫津南路板块的新房成交均价年末为34390元/平方米,年初为35320元/平方米。津南海河教育园附近的新房成交均价在年底比年初每平方米上涨了1000多元,而西青中北镇和杨柳青镇附近的新房成交均价年底比年初每平方米降了4000元以上。

  仲量联行专业人士分析,2017年市场房源紧俏的开发商在短期内拥有一定的定价权,部分热门新盘依然出现争购景象。对于未来新房走势,我爱我家市场研究中心人士认为,2018年是长效机制建设关键期,高地价与高成本促使新房供应端入市节奏放缓,价格涨势在调控下将被延缓。购房主体需求以刚需族为主,“90后”逐步加入购房大军。

  二手房成交比新房多一倍

  2017年天津楼市“331”新政出台,使得4月份后的二手房市场呈现出急剧下滑,并延续至年底。市内各区在2017年的成交量比2016年下降了六成多,其中河东区降幅最大。统计显示:2017年天津市内六区二手房成交2.7万套,明显高于新房成交1.02万套的水平。去年全年天津二手房量价高峰出现在3月份,月度成交23408套,成交均价14821元/平方米。其他月份的二手房成交量均在低位徘徊,成交价持稳为主。全市二手房去年成交均价13308元/平方米。其中,和平区二手房成交均价为全市最高,均价在每平方米3万元以上。南开区和河西区的二手房成交均价在每平方米21000元至25000元之间波动。红桥区二手房成交均价在年末升到每平方米2万元以上。河东区和河北区的二手房成交均价仍在每平方米2万元以下。环城区域的二手房成交均价去年底比年初大多上涨(仅津南区下跌),而远郊区的二手房成交均价去年底比年初大多每平方米下降数百元至上千元不等(仅宁河区上涨)。

  我爱我家市场研究中心人士指出,调控政策大背景下,二手房市场整体下行,需求下降,部分“急售房源”降价出售但依旧无人问津,与2016年的“加价出售”形成强烈反差。市场上同时有部分房源“由售转租”,导致二手房市场供应下降明显。业内预计有配套优势的市区二手房价格今年可能会有一定幅度反弹。

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