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开年4连拍,北辰区以一匹“改善型”黑马身份亮相

中原地产 2018年03月15日 14:31

   在市内六区新房供应稀缺的状态下,购房大军早已将目光转移到环城。在上周的新建商品住宅成交数据中显示,环城四区的成交量已经占到全市成交的近4成。

  北辰区作为天津市环城四区之一,位于天津市中心城区北部,连接滨海新区、中心城区,随着天津城镇化进程加速、战略规划持续升级,轨道交通不断完善,地理优势逐渐凸显,新兴产业落地生根,近年来也活跃于天津土地市场。

  据中原地产投资顾问部专业人士介绍,北辰区得益于地铁规划、京津城际以及承接北京产业转移等方面,相较其它同级环城区域具有较大优势。从2016年开始,各大知名开发商就在北辰区拉开了“抢地”的序幕。2018年开年至今,便已成交4宗宅地,分别位于瑞景居住区,大张庄以及淮河道板块,仅仅8天北辰区土地交易金额累计已超百亿,成为天津年初土地市场的关注焦点。

  在经历了年初连续两个月的新建房源销售低潮之后,2018年的北辰区注定是“不平静的一年”。主打“北教新区”的路劲隽澜湾已蓄客半载,预计4月底首开;中储城邦栎树湾也将在今年加推一期剩余洋房及叠拼产品;地处“北部新区”的新城樾风华将在近期加推洋房,地块将主打“改善”产品,将在北辰刮起一阵“改善风”;同时在北辰北部风电产业园区域,阳光城翡丽公园项目最近也有新动作,在最新公布的地块规划中,也将把教育配套资源纳入其中,计划7月入市。预计到2018年下半年,随着冬季停工影响的淡化及政策风向的稳定,届时会有更多的楼盘释放存量。

  相比新房市场,二手房市场的买卖受学区、地段影响更加明显。北辰区的二手房交易热点板块主要集中在瑞景居住区、北仓、双街板块等。瑞景居住区紧邻地铁一号线刘园站,从小学到中学配套完善,中心城区资源外溢也将儿童医院迁移到该区域内,可谓是集教育、医疗、商业资源配套于一体,成熟的配套,便民的服务,这也是该板块二手房价格接近北辰高点的主要原因。北仓板块紧邻瑞景居住区,在建的地铁4号线和8号线也将解决区域内交通问题,御龙湾和泽天下是区域内二手成交量较多的小区,同板块内的大品牌开发商也在开盘销售,户型与小区品质相对不错,也赢得了不少注重品质又不着急入住的年轻客群。双街板块紧邻在建的地铁4号线和即将投入使用的地铁5号线,购房者多为改善和刚需用户,近几年的产业链和配套服务设施向环城四区迁移,不少年轻人会选择离工作地点近的地区安家落户,他们也更关注周边的未来规划,随着京津冀一体化的大力发展,北辰区域也正在加快建设的步伐,作为承接京津冀的重要交通枢纽之一的北辰区,未来会给我们带来更多的惊喜。

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