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安承鹏 并不是根据产权来定的,你的房子上有写房屋用途,如果是商.用的,则可以注册。
安承鹏 只要有房产证,能办理过户手续就可以购买!
虽然现在新办理的房产证都是二证合一了,但是对于原先土地存在历史遗留问题的单位房产,土地问题搁置,房管部门也有备案手续,像这样的房产可以先办理过户,后解决土地遗留问题。
刘彬 1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

5、定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息
刘彬 不可以,但是可以夫妻双方到房屋所在地房管局变更,夫妻之间变更不用交税的
安承鹏 由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记,可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。