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调控持续加码趋势下,房企依然拿地加速中

中原地产 2017年12月06日 10:37

  中原地产研究中心统计数据显示,年内房企继续积极拿地,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了20330亿。与2016年同期拿地金额13720亿对比,涨幅达到了56%。

  2017年来拿地过百亿房企达到了58家,而在2016年同期只有40家过百亿,在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有30家。从数据看,相比往年同期均出现了非常明显的上涨。

  在调控持续加码的趋势下,房企依然在非常明显的拿地加速过程中。

  从目前数据看,公布销售业绩的企业2017年刷新纪录已成为定局。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,房企在收获了刷新历史记录的2016年后,资金情况空前宽裕,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。

  2017年中国房地产成交面积与成交金额从趋势看,将继续刷新2016年创造的历史记录。

  在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了过去7个月抢地的主流企业。做大依然的当下房企的主流选择。

  房地产企业在最近几个月拿地趋势明显加速。

  出现拿地加速的原因主要集中在,房企虽然在一二线城市受到调控影响,成交放缓,但全国房地产销售额依然刷新历史记录,三四线城市,特别是部分热点三线城市,房企抢地现象明显。

  房企拼规模趋势加剧

  预计2017年超越千亿销售额的企业将刷新历史记录达到15家左右,最近2年的楼市高峰期下,房企销售额爆发,补库存趋势持续,资金虽然有所收紧,但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地,所以整体看,不论是一二线城市还是三线城市,土地市场依然处于相对高温中。

  标杆房企拿地积极性依然持续

  虽然各地楼市调控频繁,但整体看,一二线城市土地市场成交依然活跃。即使很多城市土地调控政策严格,但企业依然处于补库存阶段。

  房企对热点城市的拼抢依然积极

  政策出台抑制楼市高溢价率,天津等城市最近出台政策,报价达到最高限价时竞报“自持面积”这种情况下,包括南京等城市也均设置了最高限价,这种情况下,热点土地的溢价率也均出现了数据上的降低。

  楼市调控持续,全国截止今天从2016年4季度来,已经有超过60个城市,出台了160多次各类房地产约束性调控,这使得部分非热点属性的土地出现了明显的降温,土地市场已经出现了非常明显的分化。

  2017年全国热点城市的地王数量将有非常明显的降低,但在销售火爆的2016年,大部分企业库存去化明显,这种情况下,房企对热点区域、优质属性地块依然拼抢,所以这类型地块依然会拼抢激烈。在2016年销售火爆的影响下,房企补充土地的积极性明显较高

  整体看,市场的过热成交将会明显被抑制,短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调,但整体看,市场未来的调整期将维持2017年全年。这一轮市场的调整幅度要看,信贷收紧的尺度。

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