地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

楼市一夜入秋:多地新盘打折 一降价业主就维权

21世纪经济报道 2018年09月26日 09:50

   本报记者 王营 北京报道

    “金九”落空

    9月上半月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%,可谓趋近零增长,这样的行情只能用“平淡”二字形容。然而支撑起这个“平淡”的,却是促销频繁的销售现场,这在半年前深受开发商“捂盘”之苦的购房者来说是难以想象的。一叶知秋。万科董事会主席郁亮已经在其内部例会上明确指出,房地产行业真正的转折点已来,楼市的需求急剧消失,开发商面临去化压力。向来财务稳健、资金充沛的万科也感受到了压力,其他房企的资金链问题将更为严峻、回款压力更为巨大。涨涨跌跌,这或许又是一个楼市轮回的开始。(林虹)

    导读

    “从开发商内部交流情况看,大家都注意到市场上两个调整迹象:一是促销行为增多;二是土地流拍增多。对于明年的指标,一些开发商已经表示不再提高增长。”

    “涨价的时候也没见业主补钱给我们,但是一降价业主就来维权。”9月25日,泰禾集团一位负责人向21世纪经济报道记者苦恼地表示。就在刚刚过去的中秋小长假,这家房企旗下的合肥院子选择将某栋某个户型降价4000元/平方米促销,但随即引来老业主集体维权。

    一夜入秋。曾经疯狂抢房的房地产市场正逐渐冷却,传统销售旺季“金九银十”也不再出现。

    9月上半月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%,同比增长32%。分城市来看,一线城市环比增长7%;二线城市环比持平;三四线城市环比增长2%。4月上半月开始,各地房企加速推盘,40城新建住宅成交面积回暖并出现了环比连续3个月的正增长,7月上半月有所下滑,8月上半月再次小幅增长,9月上半月基本与8月上半月持平。进入四季度,在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,一些危机感较强的房企已经开始选择促销跑量。

    “从开发商内部交流情况看,大家都注意到市场上两个调整迹象:一是促销行为增多;二是土地流拍增多。对于明年的指标,一些开发商已经表示不再提高增长。”新城控股(26.170, -0.55, -2.06%)副总裁欧阳捷对21世纪经济报道记者说。

    一夜入秋

    “我们项目营销一直是走高端路线。起初项目宣传的销售均价是2-2.2万元/平方米,但真实销售均价约在1.9万元/平方米左右。这一次中秋节假期,我们将一栋楼的某个户型拿出来促销,售价约在1.5万元/平方米。虽然降价4000元/平方米,但我们对客户要求的付款方式也很苛刻,要求一次性付清全款。”上述泰禾集团负责人表示。

    该人士坦言,房地产市场正处在下行通道,为了加速去化,开发商还是希望提高项目性价比,在去化和利润之间寻求平衡。但令他苦恼的是,合肥院子的降价却引来了老业主不满。对于老业主的维权行为,合肥院子给出的方案是,老业主可以选择退房来重新购置促销房源,但需支付全款。

    合肥院子并非个案。

    9月13日,滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期,引发了部分业主“维权”抗议。

    21世纪经济报道了解到,为了去化,不少开发商选择一定程度打折促销活动,甚至包括全员营销。据融创中国天津区域某位设计总负责人反馈的信息,他们全集团已经开展全员营销,各个级别负责人都有一定程度的销售任务,集团要求每人发动身边相关资源,配合营销部门完成各区域年底销售任务,并根据各级别职位分配了楼盘指导价格表,相应会有一定**,如团购还有进一步**,该公司在营销上已发动各类可利用渠道争取加速完成指标。

    “金九银十”是传统的销售旺季,但今年则不同。整体市场都表现平淡。中秋小长假期间,各地楼市平淡,告别“金九”。以北京为例,9月22日,北京市新建商品房网签179套;9月23日,北京市新建商品房网签230套,网签数量与7-8月基本持平。中原地产分析师张大伟预计,9月北京全月在1.5万套左右,与之前几月基本持平。

    上海9月楼市整体也较低迷,供应明显增加,而楼盘平均去化率开始下滑。9月14日-9月20日期间,上海新房供应达14.3203万平方米,环比增长34.18%;一周共计成交14.5089万平方米,较前一周微降0.94%。深圳小长假前两天的新建住宅签约分别只有70与76套,整体和之前相比基本维持平稳。广州小长假签约数据较多,9月23日商品住宅签约1045套,9月22日签约824套;从全月数据看,也依然处于平均水平。因为网签数据滞后的原因,整体看,全国一二线城市,9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象。

    消失的“金九银十”

    9月25日,亿翰研究社发布了一项研究报告。该报告提供了一组有趣的数据,在2015年至2017年间,TOP100上市房企总资产增速始终高于净资产增速约10个百分点以上,这表明,2017年之前房企更倾向于利用增加财务杠杆的方式扩大规模。但2018年上半年,总资产和净资产两者增速有明显收窄,如果与2017年同期比较,净资产同比增速34.4%已经高于总资产同比增速32.5%。

    亿翰中国认为,这表明房企开始控制负债扩张速度,一方面是顺应企业去杠杆的政策导向,一方面也是为了在调控力度不断增强、各方限制逐渐增多的未来不确定性升高的市场环境中,降低自身经营风险。自2017年以来,房地产行业逐渐注重有质量的增长,传统依靠负债扩张的野蛮生长时代或将结束。

    “活下去”和“安全第一”已经成为房企目前最主要的诉求。而这反映到楼市方面就是,开发商开始重视现金流回款。这不排除通过降价方式。

    杭州楼市动态首席评论员余钟斌告诉21世纪经济报道记者,杭州楼市已连续两年没出现过“金九银十”。当然,今年也没出现。过去的两年是因为市场太火,今年则是遇到楼市降温转折点,而且这样的降温还有愈演愈烈之势。今年的“金九银十”时节已近过半,杭州各大开发商推盘速度明显加大,而不是如去年那般“捂着”。“杭州主城的楼市已开始出现分化,摇号整体中签率也在上升,地段、交通、品牌等性价比较弱的楼盘将加大分销的力度,也不排除加大调低‘次等’房源价格、折扣的力度。”余钟斌表示。

    欧阳捷认为,市场信心有所调整,土地流拍增多、个别房企内部讲话、预售制度探讨也都对市场产生了误导,引发负面情绪波动。反观一些中西部二线城市和很多三四线城市,市场基本不受影响。

    易居研究院院长杨红旭则认为,九、十月份就是市场衰落的拐点。大房企新盘打折现象增多,包括碧桂园、万科、保利、恒大、金地都在全国多城市多盘联动促销,这就是市场明显降温的迹象和信号。预计未来两三年都是下跌、调整以及筑底的过程。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt金地长湖湾
金地长湖湾 别墅 建面121平
105
tt瑞金里
瑞金里 2室2厅 建面80平
189
tt金地艺墅家
金地艺墅家 3室2厅 建面123平
240
tt东丽一号
东丽一号 1室1厅 建面70平
155
tt远洋未来城
远洋未来城 3室2厅 建面117平
253
tt远洋未来城
远洋未来城 2室2厅 建面85平
160
tt远洋未来城
远洋未来城 2室2厅 建面85平
165
tt远洋未来城
远洋未来城 3室2厅 建面138平
170
tt东丽湖万科城
东丽湖万科城 2室2厅 建面85平
85
tt路劲太阳城
路劲太阳城 2室1厅 建面92平
260

你可能感兴趣的小区

万科朗润园
万科朗润园 29295 元/平
售3360套 西青 中北镇
富力湾
富力湾 23247 元/平
售3246套 西青 中北镇
万科假日风景
万科假日风景 23650 元/平
售3097套 西青 中北镇
云锦世家观锦
云锦世家观锦园 24843 元/平
售2826套 西青 中北镇
旭辉御府
旭辉御府 23025 元/平
售2617套 西青 中北镇
您还可能感兴趣的小区: 华亭国际 | 金湾花园 | 华亭丽园 | 万新村十一区 | 龙亭家园 | 富力津门湖江湾广场
联系人[0/0]
您有 条未读消息