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一季度天津楼市稳中有升 土地市场表现突出

每日新报 2019年04月12日 09:08

   2019年第一季度,天津楼市以土地市场的突出表现完美落幕。今年一季度,天津土地市场共成交了57宗地块,成交金额415亿元,居全国之首。此外,房企重拳押宝3月市场,积极展开促销活动抢滩市场,多个楼盘项目在3月份开盘加推,以价换量,销售业绩均表现不俗。

  土地出让415亿 天津在全国城市中居榜首

  第一季度,天津房地产市场最让人瞩目的,莫过于土地出让成绩。今年1-3月份,天津土地共成交了57宗地块,成交金额415亿元,成交面积414万平米。据一季度城市宅地出让排行显示,一季度天津415亿元、414万平米的宅地出让数据,在总价排行和面积排行中均位列全国第一。

  据悉,上次天津土地市场表现如此突出,还是2016年第三季度。今年一季度的土地成交数据是近三年来的最高值。业内表示,去年全年天津土地市场成交额961亿元,今年一季度就完成了去年近一半的成交额。其中,环城四区成交22宗,远郊区成交16宗,滨海新区成交16宗,市内六区成交3宗。融创、龙湖、旭辉、中铁建、蓝光、新城、正荣、实地等众多房企纷纷出手拿地,更有热门地块再现多家抢食景象。从成交数量和成交总价来看,环城和远郊区成为宅地供应主力,最受刚需置业者青睐的还是环城热门板块。

  58家破百亿房企 销售业绩飘红

  相关数据显示,一季度重点城市新房整体成交面积同比下降,3月热点一、二线城市市场有所回暖。据初步估算,2019年一季度,50个代表城市新建商品住宅月均成交面积2355万平方米,同比下降4.4%。其中1-2月同比下降。进入3月,房企推盘意愿明显加强,购房者预期回温,50个代表城市新建商品住宅月均成交面积环比增长近七成,同比增长6.3%。

  业内表示,一季度楼市表现之所以可圈可点,有赖于3月份房地产市场的回稳。其次,从资金链层面来看,目前行业资金链相对比较宽松;再有从政策预期的角度,近期市场对2019年政策放松的预期比较大,今年以来也确实有近20个城市在实质上做了政策的调整和放松。

  日前,相关数据机构公布了一季度房企销售数据,2019年第一季度,房企销售业绩保持稳健增长。从销售额来看,房企销售额TOP100均值达215.7亿元,规模破百亿的房企增加至58家。房企销售额超过百亿的企业均值为322.9亿元,其中龙头房企的领先优势继续扩大,碧桂园、万科、恒大、保利四家房企一季度销售额均超1000亿,均值达1357.5亿元。

  开发商重拳押宝3月 楼盘热销见成效

  业内指出,一季度本市房地产市场由冷转热,是因为大部分开发商在节后押宝3月市场。3月是一年中传统楼市的首个旺季,尽管3月房地产市场仍在调整,但各大房企从集团到地方公司均推出促销让利活动,以价换量抢滩市场。

  上月底,恒大公布了3月份全国促销的成绩,在权益销售上,恒大实现510亿元的销售业绩。据了解,其在天津的项目恒大帝景清尾9折购截至3月31日,4月1日价格全线上涨。

  据了解,很多项目在3月份有种扬眉吐气的感觉。位于本市南开区的崇德园,3月23日三期开盘,419组客户选购80套房,当天近乎售罄,成交金额7.2亿元。中交海河公馆单周认购金额达1亿元。该项目户型建筑面积52-128平米,价格48000元/平米起。南开1911大户型居多,总价四五百万的房子,3月30日加推了7号楼,均价41800元/平米,比原来涨了500元/平米。

  此外,河东区的海河金茂府一季度认购金额达7亿元,项目自4月1日起每平米价格上调3000元。北辰区的未来城即将加推新品,目前该项目的小户型已经卖断货,仅剩下少量大户型。业内表示,2019年天津楼市成交量和房价均不会出现大起大落。从今年第一季度土地成交情况来说,预计到今年年底或者明年年初,新房供应量会有所增加,更多好的产品将会出现在市场上,购房者选择的空间和机会也会增加。

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