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阳光100:46.6亿出售清远项目 加速周转助力业务转型

乐居财经 2019年04月15日 09:13

   4月14日,阳光100中国发布公告,其附属公司拟将目标公司卓星集团有限公司100%股权及债权以约46.6亿元的代价出售予佳兆业(1638.HK)的附属公司凯择有限公司。

  这是继4月2日阳光100出售重庆一项目股权之后的又一动作。阳光100管理层此前曾表示,今年将通过部分项目出售和合作,优化资产结构,加快土储去化,以适应公司战略转型需要。

  公告显示,此次交易的目标公司主要资产为位于广东清远市清城区龙塘镇的房地产开发项目,该项目用地面积515.62亩,计容总建筑面积1183327平方米。阳光100间接拥有目标公司55%的股权。

  根据股权及债权收购协议,阳光100及另一股东联泰将向佳兆业转让目标公司卓星全部已发行股本的100%,代价为人民币4,397,000,000元,及向佳兆业转让债权约264,241,775.98元,总代价为人民币4,661,241,775.98元。

  据了解,本次出售的项目为普通住宅产品,阳光100表示,该笔交易使得公司提前获利退出,有利于其改善现金流,持续降低财务风险。

  阳光100管理层认为,传统住宅市场的竞争已白热化,而非住宅市场则尚未形成品牌垄断市场,未来发展潜力巨大。近年来阳光100主动转换赛道,商业模式从开发利润向服务升值转变,未来将持续提升喜马拉雅服务式公寓、街区综合体及阿尔勒复合型社区三大主力产品比例。

  在短时间内与融创、佳兆业达成转让协议,表明阳光100储备土地出售计划推进顺利。公开资料显示,截至2018年12月31日,阳光100中国的土地储备总建筑面积为1502万平方米,土地储备面积按平均售价计,货值达到近2000亿,其中包含大量一二级联动开发的土储面积,土储规模和质量远高于同等规模的房企。

  阳光100管理层此前表示,2019年将加快土储去化,为公司未来产品结构调整作资金补充,土地出售的收入预计为几十亿至上百亿元。未来将以长三角、珠三角及环首都经济圈为主要拓展区域,聚焦主力产品线,形成优势品牌,加速新产品新业务的布局。

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